雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發展，但住宅廚衛間的滲漏現象并未得到顯著改善，甚至有些樓盤還出現了“十室九漏”的怪象，不但嚴重影響住戶的正常生活，在返修時還會給業主帶來諸多麻煩和較大的經濟損失。廚房、衛生間滲漏問題不得不引起社會各界的重視。

 

一、常見滲漏原因分析

      作為室內與水接觸頻繁的區域，造成廚衛間滲漏的原因多種多樣，常見的有以下幾種：

1、建筑缺陷

      建筑本身存在裂縫等質量缺陷，會導致滲漏。

2、給排水管問題

     主要表現在以下幾方面：

                                  1）水管質量差；

                                  2）管道未安裝好，如水管間銜接不緊密、沒有密封好等；

                                  3）水管布局不合理，如設計的穿墻管多了，則會增多預留的孔洞與縫隙，增大滲漏幾率。

3、防水未做好

        1）防水材料不合格，質量差，進入現場的防水材料沒有通過諸多性能指標的檢測，貪圖便宜選用達不到抗滲要求和耐久年限的劣質防水材料。

        2）施工不規范，技術不過關。如基層處理不到位，基層強度不夠，起砂、起皮，或未清理干凈等；防水層未涂刷至規定的高度和厚度，通常衛生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高；涂刷過厚導致防水涂層開裂；穿墻管、地漏周邊、墻角等細部節點部位未處理好。

        3）后續施工破壞防水層。廚衛間的防水層施工完成后，在進行貼磚、潔具安裝等工序時，未保護好防水層，因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。

 

二、滲漏原因確定

   發現廚衛滲漏，通常要先確定是管道漏水還是墻地面或頂面滲漏。

1、判斷管道漏水的方法

       1）給水管漏水：通常表現為滲漏連續、不間斷，有時滲漏量還呈加大的趨勢，若關閉水管總閥門，滲漏量會立即減少。

       2）排水管漏水：可先觀察滲漏量，并做記錄，然后打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等，觀察此時滲漏量是否加大，若加大說明管道破損。

2、判斷表面漏水的方法

       1）只有在洗澡、拖地等條件下，即對地面與墻體產生淋水、積水時，才發生滲漏，這種情況即可確定為表面滲漏。

       2）利用排除法，通過檢查鑒定管道是否滲漏的方法來判斷，如判定不是管道滲漏，即為表面滲漏。

 

三、滲漏維修

       廚衛間滲漏，要有一個清楚的意識：不是所有漏水都可以通過防水補漏解決，遇到漏水情況也不一定都要重新做防水，要根據實際情況確定是采用局部堵漏的方式還是整體重做防水。

       通常，遇到漏水量少、滲漏面積小，并且可以準確找到漏水點的情況，可采用局部修補堵漏的方法進行處理。可采納的操作方法：將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開，露出基面，把漏水點鑿成V形凹槽，用“堵漏寶”先做防水加強處理，干燥后再涂刷防水涂料。

 

 

      而遇到漏水比較嚴重、滲漏面積大，或無法準確找到具體漏水點的情況，用局部補漏的方法無法徹底解決問題，需要整體重新做防水。可采納的具體做法：將廚衛間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開，將基面清理平整干凈，無明水后再做找平處理，接著對地漏、墻管根、墻角等重要節點部位做防水加強處理，然后大面涂刷防水涂料，薄涂多遍達到規定的防水層厚度。防水層施工完后必須要做24小時的閉水試驗，確保無滲漏后才能進行貼磚填縫，完成修復工序。

 

 

       家居廚衛滲漏因素紛繁復雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水原因，對癥下藥，選擇合適的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。